Locale commerciale ubicato a Roma (RM) – VIA APPIA NUOVA N. 1267, edificio 1, scala 1, piano S/1- T-ammezzato- 1 ed appezzamento di terreno adibito ad area di parcheggio/giardino con sovrastante manufatto.
L’immobile oggetto di stima, è sito in Roma, zona Periferica Urbanisticamente denominata Statuario-Capannelle, “zone dell’Agro Romano e Quartieri Marini” Zona Est della Città di Roma, collocato esattamente in Via Appia Nuova 1267, 00178 Roma, servito da Mezzi Pubblici; in prossimità dell’Ippodromo delle Capannelle, zona interclusa tra via Giovanni Ciampini, via Appia Nuova, il Grande Raccordo Anulare il quale permette di raggiungere l’Aeroporto di Ciampino ed i Castelli Romani, Municipio VII (ex X Municipio).
All’immobile de quo si accede sia dal civico n. 1266, e sia dal civico n.1267 di via Appia Nuova, con una superficie di mq. 2873,27.
L’Immobile, che si mostra curato e molto elegante, è collocato su un ampio giardino con piante anche secolari, in parte, pavimentato e adibito a parcheggio dedicato ai clienti del Ristorante.
Al bene esecutato, si accede tramite una porta a vetro ove è sito al lato destro una zona bar, una successiva sala per il ricevimento dei clienti del ristorante, una zona buffet, una ampia area per la cucina, una successiva sala ristorante, una scala che porta al piano servizi (bagni) e ad uno studiolo, un’altra sala ristorante.
L’unità pignorata è così composta:
- Piano terra adibito a ristorazione;
- Piano seminterrato destinato alle cucine e a deposito;
- Primo piano destinato ai servizi e ad un’altra sala ristorante;
- Copertura in parte orizzontale praticabile ed in parte a falda.
Le caratteristiche costruttive prevalenti sono le seguenti:
- Il fabbricato è in cemento armato;
- I solai in latero cemento;
- Le tamponature interne ed esterne in mattoni;
- Altezza utile interna è di ml. 3,00 circa;
- Le pareti sono tinteggiate, alcune rivestite in legno, la cucina ed i bagni rivestiti con maioliche in ceramica;
- I pavimenti in cotto, alcuni ambienti hanno i pavimenti in grés;
- Gli infissi interni sono in legno, gli infissi esterni sono in alluminio, entrambi in buone condizioni;
- L’impianto elettrico è sottotraccia, sfilabile ed a norma;
- L’impianto di riscaldamento è autonomo così come quello dell’aria condizionata.
- L’acqua sanitaria è prodotta dalla caldaia privata
Ad oggi l’immobile adibito a locale commerciale è stato liberato dagli occupanti, ma non dalle cose.
Identificato al catasto Fabbricati – fg. 982, Part. 15/24, Zc. 6, Categoria D8, rendita Eu 42.114,48.
L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).
Destinazione urbanistica: il piano regolatore della Città di Roma classifica l’immobile nel sistema insediativo “Città consolidata” Verde Privato.
