Il compendio immobiliare è ubicato in Località Su Tidili, S.P. 91 Km 2,5, nel Comune di Capoterra (CA), si compone di un terreno identificato al NCT foglio 17 con i mappali 599,695,686,687 e 693 con sovrastanti:
- Fabbricato ad uso residenza distinto al CF al foglio 17 mappale 575 (edificio 1);
- Fabbricato ad uso deposito distinto al CF al foglio 17 mappale 578 (edificio 2);
- Fabbricato ad uso ristorante dell’agriturismo distinto al CF al foglio 17 mappale 602 (edificio 3);
- 2 serre agricole (edifici 4 e 5);
- Deposito concime (edificio 6);
- Pollaio (edificio 7);
- Altri manufatti minori (edifici 8, 9 e 10).
Il complesso immobiliare legato all’attività economico – produttiva dell’agriturismo è ubicato in un’area agricola con superficie di 41.000 mq circa, accessibile direttamente dalla strada provinciale n. 91 Capoterra – Cagliari al km 2,5, tramite un piccolo tratto di strada interna sterrata.
Al lotto si accede tramite cancello in ferro e la zona è recintata con rete metallica, tranne il lato Ovest dove è presente un muro che delimita il confine con un’altra proprietà.
EDIFICIO 1 – ABITAZIONE – MAPPALE 575 – FOGLIO 17
Il fabbricato ad un solo piano fuori terra è stato realizzato in muratura di calcestruzzo con pannelli di polistirolo, pietra pomice e manto di tegole, le facciate sono intonacate e tinteggiate di giallo.
L’immobile è suddiviso in due porzioni, dove la prima è adibita ad abitazione mentre la seconda è adibita a deposito/sgombero.
La porzione adibita ad abitazione presenta un loggiato, una camera da letto, un bagno con antibagno, un soggiorno/cucina, un ripostiglio e un disimpegno.
LOGGIATO: di 26,65 mq – risulta realizzato con due pilastri in c.a. a sostegno della copertura e pavimentazione di gres porcellanato di colore marrone chiaro.
SOGGIORNO/CUCINA: di 24,95 mq – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro, è presente un camino di dimensioni 1,11 x 1,77 m con canna fumaria, le pareti tinteggiate di colore giallo. La finestra di m 1,18 x 1,46 è in alluminio anodizzato con vetro singolo e portelloni esterni in legno.
ANTIBAGNO: di 3,24 mq – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro, la finestra di m 0,70 x 1,50 è in alluminio anodizzato con vetro singolo.
BAGNO: di mq 6,93 – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro, sono presenti 1 vasca, 1 wc, 1 bidet, 1 lavabo e 1 punto idrico e scarico per lavatrice, la finestra di m 0,78 x 1,18 è in alluminio elettrocolorato bianco con vetro singolo.
RIPOSTIGLIO: di mq 5,00 – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro, le pareti e il soffitto sono intonacate e tinteggiate di bianco.
CAMERA: di mq 25,00 – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro le pareti sono intonacate e tinteggiate di bianco, la finestra di m 1,18 x 1,40 è in legno così come il portellone esterno che si affaccia sul loggiato.
DISIMPEGNO: di mq 3,46 – la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marrone chiaro le pareti sono intonacate e tinteggiate di bianco. La porta di ingresso è in legno e vetro con portellone esterno e le porte interne sono in legno tamburato.
LOCALE SGOMBERO: di mq 98,66 – l’accesso avviene tramite portone a scorrimento in ferro zincato di 2,36×2,45 m. La pavimentazione è in battuto di cemento, le pareti sono intonacate e tinteggiate di bianco, sono presenti 4 finestre in ferro con grate in ferro e vetro singolo, di cui 3 di 1,30×0,76 m ed 1 di 1,97×0,50 m.
IMPIANTI: l’impianto elettrico risulta sottotraccia nella porzione di abitazione, mentre fuori traccia nel locale di sgombero, è presente una pompa di calore sita nel soggiorno/cucina e uno scaldabagno elettrico da 50 l sito nell’antibagno per l’acqua calda sanitaria.
EDIFICIO 2 – DEPOSITO – MAPPALE 578 – FOGLIO 17
Il fabbricato si articola in tre locali differenti destinati al deposito delle scorte e degli attrezzi, due locali della superficie di 34,86 mq e 34,58 mq sono chiusi con portoni a scorrimento in ferro zincato, mentre il terzo risulta aperto per una superficie di 29,30 mq.
EDIFICIO 3 – RISTORANTE DELL’AGRITURISMO – MAPPALE 602 – FOGLIO 17
L’immobile si sviluppa su un unico piano con una struttura in muratura, le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate di giallo e sul lato Nord – ovest è collocato un barbecue fisso in pietra di dimensioni 4,00×1,20 m.
L’ingresso all’immobile avviene attraverso una porta finestra in alluminio effetto legno di dimensioni 2,07×2,30 m direttamente nella sala da pranzo.
Il fabbricato è costituito da:
- Sala n. 1 di mq 116,87:
le pareti intonacate e tinteggiate di color giallo chiaro, con altezza utile di 2,63 m; la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marroncino chiaro.
Sono presenti 4 pompe di calore a soffitto e 1 a parete, l’ambiente prende luce dall’esterno attraverso due finestre di 2,00×1,40 m e una porta finestra di 2,87×2,30 m; solo la porta di accesso è dotata di maniglione antipanico e tutti gli infissi sono in alluminio effetto legno.
- Sala n. 2 di mq 146,32:
le pareti intonacate e tinteggiate di color giallo chiaro, con altezza utile variabile da 3,40 m a 4,40 m con trave centrale; la pavimentazione è in gres porcellanato di colore marroncino chiaro, sono presenti 4 ventilconvettori (fan coil) a parete; l’ambiente prende luce dall’esterno attraverso due finestre di 2,00×1,40 m e quattro porte finestre di 2,00×2,30 m e una porta finestra di 1,20×2,30 m; una delle porte finestre è dotata di maniglione antipanico e tutti gli infissi sono in alluminio effetto legno.
- Cucina di mq 34,63 mq + 14,53 mq:
il locale risulta suddiviso in due porzioni da un setto murario con due vani di collegamento e risulta compartimento in termini di resistenza al fuoco rispetto alla sala da pranzo con pareti e porte “REI 120”. Le pareti intonacate e tinteggiate di bianco con altezza di 2,10m, la pavimentazione è in gres porcellanato. Sono presenti 2 finestre di 1,00×1,35 m + 1 finestra di 2,50×0,50 m + 2 finestre di 1,97×0,50 m e 1 porta finestra con maniglione antipanico di 1,46×2,30 m. gli infissi sono in alluminio effetto legno e i locali sono dotati di impianto di estrazione fumi e di griglie di areazione per eventuali fuoriuscite di gas.
- Bagno privato con antibagno di mq 2,80 + 3,64 mq:
Le pareti interne sono rivestite per un’altezza di 2,00 m con un mosaico di piastrelle, le pareti sono tinteggiate di bianco, la pavimentazione è in gres porcellanato di color marroncino chiaro.
Nel bagno ci sono: 1 lavabo, 1 wc, 1 bidet e 1 doccia, i sanitari sono in gres porcellanato, inoltre è presente 1 finestra in alluminio effetto legno di 0,60×1,36 m.
- Bagno per i clienti con antibagno di mq 2,16 + 2,43 mq + 4,13 mq:
Le pareti interne sono rivestite per un’altezza di 2,00 m con un mosaico di piastrelle, le pareti sono tinteggiate di bianco, in ciascuno dei bagni risultano installati 1 lavabo e 1 wc, è presente 1 finestra in alluminio effetto legno per ogni bagno di 0,60×1,36 m.
- Impianti:
L’impianto elettrico risulta sottotraccia dotato di un numero adeguato di punti luce, presente l’impianto di climatizzazione costituito da split e fancoil. Presente impianto fognario e antenna tv terrestre, e tutti i locali presentano un impianto di illuminazione di emergenza.
EDIFICI 4 E 5 – SERRE SITE SUL TERRENO – MAPPALI 693 E 694
Entrambe le serre sono realizzate con una struttura in ferro e vetro, la serra A si estende per una superficie di 2.122,62 mq ed è inutilizzata, mentre la serra B che si estende su di una superficie di 2.536,15 mq è utilizzata per la coltivazione di cavolo, fragola, porro, basilico, bietola, cardo, aglio e zucche.
EDIFICIO 6 – DEPOSITO DI CONCIME – MAPALE 693 – FOGLIO 17
Deposito per il concime di 81 mq, con altezza interna media di 2,30 m e copertura a botte in lastre di lamiera grecata.
EDIFICIO 7 – POLLAIO – MAPALE 693 – FOGLIO 17
La struttura portante è realizzata con pilastri in legno, pareti in reti di ferro e legno con copertura di lamiera zincata di circa 142 mq. Il pollaio si trova all’interno di un’area recintata per una superficie di 1300 mq circa all’interno della quale è presente anche un piccolo lago artificiale; gli animale presenti all’interno dell’area recintata sono galline, oche, anatre e pavoni.
EDIFICI 8 – 9 – 10 – MANUFATTI MINORI – MAPALE 599 – FOGLIO 17
In prossimità dell’edificio 1 si trovano un manufatto della superficie coperta pari a 23 mq realizzato in legno, rete metallica e copertura in legno all’interno del quale sono collocati 2 serbatoi d’acqua della capacità di 5000 l con impianto autoclave.
All’interno del manufatto è presente un impianto di illuminazioni con cavi a vista, nella parte retrostante è stato realizzato un loggiato di 25,36 mq per il riparo di materiali e attrezzature; inoltre è presente un impianto di irrigazione su tutta l’area coltivabile e nel lato ovest ci sono 5 campi coltivati:
- 1 campo di fichi, fichi d’india, nespoli e melograni di superficie pari a mq 2.697;
- 1 campo di albicocche e fichi di superficie pari a mq 2.545;
- 1 vigneto di superficie pari a mq 3.040;
- 1 campo attualmente incolto di mq 3.889;
- 1 campo di mirto di superficie pari a mq 4.060;
- 1 terreno incolto di 1.758 mq attraversato da una linea dell’alta tensione;
Nel lato est è presente un campo di zafferano e asparagi di superficie pari a 990 mq.
