Il compendio alberghiero è ubicato nel territorio di Castel Volturno (CE) ed è prospiciente la Via Domiziana al km 36 + 300.
Tale struttura è localizzata in una zona particolarmente vocata alla ricettività e nello specifico è nel territorio compreso tra Pinetamare e Ischitella Lido.
Dal punto di vista logistico, l’ubicazione del plesso immobiliare è strategica in quanto si trova nell’immediata confluenza della variante alla tangenziale di Napoli con l Via Domitiana.
L’intero compendio immobiliare di proprietà della TARA SRL e attualmente gestito dalla società LA PERLA SRL è costituito da:
- Un fabbricato principale adibito ad albergo avente quattro piani fuori terra con ulteriore piano di copertura ad uso “lastrico solare” con annessi impianti (unità per climatizzazione e impianto solare termico);
- Un corpo di fabbrica secondario ubicato nell’area nord-ovest dell’area di sedime e a servizio dell’attività ricettiva;
- Un piccolo fabbricato a sé stante adibito a cappella religiosa;
- Un locale tecnico;
- Ed infine un’area impianti che ospita il gruppo elettrogeno e l’impianto di sollevamento per l’acqua dell’impianto antincendio con relativi serbatoi.
LOTTO 1: Il fabbricato principale adibito ad albergo è composto da:
Piano terra:
- hall, reception + bar mq 151,00;
- sala colazione di mq 126,00;
- cucina di mq 150,00;
- dispensa di mq 8,00;
- sala ricevimento “1” di mq 221,00;
- sala ricevimento “2” di mq 175,00;
- uffici di mq 4,20;
- ufficio di direzione di mq 8,70;
- Locale tecnico e scala e disimpegni vari di mq 4,60 + 7,90 + 58,60;
- servizi igienici (n. 5 wc e disimpegni ubicati in aree differenti) di mq complessivi 76,00.
Le altezze interne dei locali sono pari a 3,20 ml.
La superficie utile è pari a mq 991,80;
la superficie commerciale è pari a mq 1.090,35.
Piano primo:
- 13 camere con annessi bagni (di cui 8 con balcone esclusivo) di mq 230,00;
- sala congressi di mq 133,00;
- guardiola e ripostiglio di mq 23,20 + 7,85;
- 2 servizi igienici di mq 24,50;
- locale tecnico di mq 6,30;
- disimpegni e terrazzino coperto e scala di mq 58,90;
- Terrazzo scoperto di mq 247,00;
- 9 balconi esclusivi alle camere e sala congressi per mq 38,00;
- Scala di emergenza di mq 7,90.
Le altezze interne dei locali sono pari a 2,75 ml.
La superficie utile è pari a mq 438,75;
la superficie non commerciale è pari a mq 292,90;
la superficie commerciale è pari a mq 561,50.
Piano secondo:
- 19 camere con bagno interno (di cui 12 con balcone esclusivo) di mq 350,00;
- locale di sgombero e scala corridoio mq 82,40;
- disimpegni e terrazzino coperto e scala di mq 58,90;
- terrazzino di mq 9,25;
- 12 balconi esclusivi alle camere di mq 38,00;
- scala di emergenza esterna di mq 10,50
Le altezze interne dei locali sono pari a 2,85 ml.
La superficie utile è pari a mq 432,50;
la superficie non commerciale è pari a mq 57,75;
la superficie commerciale è pari a mq 485,35.
Piano terzo:
- 19 camere con bagno interno 8di cui 12 con balcone esclusivo) di mq 350,00;
- locale di sgombero e scala corridoio di mq 82,40;
- disimpegni vari e terrazzino coperto e scala di mq 58,90;
- Terrazzino coperto mq 9,25;
- 12 balconi esclusivi alle camere di mq 38,00;
- Scala di emergenza esterna mq 10,50.
Le altezze interne dei locali sono pari a 2,85 ml.
La superficie utile è pari a mq 432,50;
la superficie non commerciale è pari a mq 57,75;
la superficie commerciale è pari a mq 485,35.
Piano di copertura:
- Terrazzo di mq 268,00;
- centrale termica di mq 60,50;
- area destinata all’impianto solare termico di mq 104,90;
- scala e ascensore di mq 14,70.
La superficie non commerciale è pari a mq 448,10;
la superficie commerciale è pari a mq 23,60.
LOTTO 2: Un corpo di fabbrica secondario ubicato nell’area nord-ovest dell’area di sedime e a servizio dell’attività ricettiva sviluppato su due piani così composti:
Piano terra:
- deposito “1” mq. 14,50;
- lavanderia mq 88,50;
- deposito “3” mq 49,00;
- bottega vendita di gadget e souvenir mq 40,80;
- varie camere con bagni complessivi di mq 77,70;
- ripostigli vari e corpi scala mq 75,90;
- area scoperta e porticato di mq 116,50.
Le altezze dei locali sono pari a 3,00 ml.
Piano primo:
- 6 camere con annesso bagno mq 135,00;
- corpo scala di accesso alle camere mq 9,50;
- terrazzo retrostante mq 23,70;
- balcone “1” con affaccio sul vialetto di accesso mq 18,25.
LOTTO 3: compendio immobiliare con fabbricato ubicato nell’area nord – ovest dell’area adibita a parcheggio, destinato a cappella religiosa per la celebrazione di sacramenti.
-Vano cappella di mq 61,50 con le altezze interne del locale sono 4,50 ml.
DATI CATASTALI:
LOTTO 1:
La struttura ricettivo – alberghiera è riportata nel N.C.E.U. del territorio del Comune di Castel Volturno al foglio 49, particella 5122, subalterno 12, categoria D/2 – rendita euro 37.350,00, via Domitiana km 36 + 300 – piani T – 1 – 2 – 3 – 4.
LOTTO 2:
Il complesso immobiliare a servizio dell’unità ricettiva principale consta più unità distinte al N.C.E.U. DEL Comune di Castel Volturno al foglio 49, particella 5122 ai seguenti subalterni:
- Sub 3 – cat. C/1 – classe 2 superficie catastale 55 mq – rendita euro 458,61 – Via Domitiana 36 + 300 – piano T;
- Sub 4 – cat. C/1 – classe 2 superficie catastale 29 mq – rendita euro 229,31 – Via Domitiana 36 + 300 – piano T;
- Sub 5 – cat. C/1 – classe 2 superficie catastale 28 mq – rendita euro 229,31 – Via Domitiana 36 + 300 – piano T;
- Sub 6 – cat. C/1 – classe 2 superficie catastale 56 mq – rendita euro 477,72 – Via Domitiana 36 + 300 – piano T;
- Sub 7 – cat. A/2 – classe 2 superficie catastale 42 mq – rendita euro 154,94 – Via Domitiana 36 + 300 – piano 1;
- Sub 8 – cat. A/2 – classe 2 superficie catastale 41 mq – rendita euro 154,94 – Via Domitiana 36 + 300 – piano 1;
- Sub 11 – cat. A/2 – classe 4 superficie catastale 265 mq – rendita euro 723,04 – Via Domitiana 36 + 300 – piano T e 1;
- Sub 13 – cat. A/10 – classe 2 superficie catastale 204 mq – rendita euro 1.393,14 – Via Domitiana 36 + 300 – piano 1.
LOTTO 3:
La cappella privata consacrata è riportata al N.C.E.U. del territorio del Comune di Castel Volturno al foglio 49, particella 5122, subalterno 2, via Domitiana km 36 + 300 – piano T.
La struttura nella sua totalità occupa un lotto di terreno di forma irregolare, di estensione pari a circa 4.000 mq, delimitato da una recinzione perimetrale di confine per una misura di circa 260,00 mt ed è dotato di un’area destinata a parcheggio per una superficie complessiva di circa 600,00 mq e un’area antistante l’ingresso di circa 810,00 mq oltre il vialetto di accesso.
L’accesso al lotto avviene direttamente dalla Via Domitiana a mezzo di ampio cancello carrabile e pedonale.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE:
La tipologia è in travi e pilastri in calcestruzzo armato con tamponature e tramezzi in mattoni.
La copertura è a terrazzo piano praticabile sono stati posizionati i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e la centrale elettrica.
Le pareti esterne sono realizzate con intonaco del tipo civile tinteggiate a quarzo di colore giallo.
Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate con pittura lavabile e con tonalità chiare.
Gli infissi interni sono costituiti da bussole in legno tamburate, mentre quelli esterni sono in legno
con doppio vetro e taglio termico.
La reception e le sale dell’albergo presentano una pavimentazione in lastre di marmo di dimensioni 80×80 cm interconnessa da fasce marmoree di dimensioni 10×80 cm.
La sala congressi presenta una pavimentazione in piastrelle di gres porcellanato effetto lucido di colore nero e di dimensioni 40×40 cm.
Le camere presentano una pavimentazione in gres porcellanato 40×40 cm a finitura opaca di colore marrone, mentre i relativi wc piastrelle in gres porcellanato 30×60 cm di colore arancione e bianco.
La copertura a terrazzo è pavimentata con piastrelle gres effetto cotto 15×15 cm, mentre gli ambienti destinati a servizi sono pavimentati con piastrelle in gres di colore beige di dimensioni 40×40 cm.
