Bene N° 1 – Appartamento ubicato a Roma (RM) – via Napoleone III n.70, scala B, interno 20, piano 5
DESCRIZIONE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
Appartamento di circa 100 mq in fabbricato civile, situato al V piano di edificio di cui al civico 70 di via Napoleone III in Roma, con servizio di portineria, composto da:
– ampio ingresso
– soggiorno
– cucina
– un locale tra ingresso e cucina
– due camerette
– una camera da letto
– un bagno
– un bagno di servizio
– un disimpegno tra soggiorno e camera
L’insieme in ha la forma approssimativa di due rettangoli ad assi longitudinali paralleli e contigui sui i loro lati corti, ed ha i seguenti affacci
– un affaccio su via pubblica da camera da letto,
– quattro affacci su corte condominiale: da ingresso, cucina, locale tra cucina e soggiorno, e da bagno di servizio
– due affacci su chiostrina interna dalle camerette
Le pareti sono rivestite con carte da parati in ingresso e nelle camere, rivestite a maioliche nei bagni e in cucina. La pavimentazione è a piastrelle, in camera e camerette è in parquet.
L’appartamento è interamente controsoffittato in legno, con ornamenti lungo i bordi. Le porte sono in legno, i serramenti in PVC a camera termica, esternamente vi sono persiane in PVC.
Il riscaldamento è fornito da impianto a generazione istantanea a gas di città, installato nel bagno di servizio, che fornisce anche l’acqua calda sanitaria.
Sono presenti impianto idrico, elettrico, citofonico e collegamento antenna TV centralizzata.
E’ presente un impianto di aria condizionata, di tipologia obsoleta e non funzionante.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Nell’unità pignorata le pareti sono intonacate rivestite in carta da parati nelle camere e nell’ingresso, con fregi marmorei localizzati, prevalentemente in marmo nel soggiorno, e a maioliche nel bagni e in cucina, con pezzatura a mosaico nel bagno di servizio.
La pavimentazione è a parquet classico a listelli nelle camerette, a parquet a cassettoni quadrati nella camera, a piastrelle nel soggiorno, nei bagni, nella cucina e nel locale ad essa antistante.
Nell’abitazione vi sono diverse nicchie murarie, le due nell’ingresso sono dotate di ante metalliche per la loro chiusura.
Le porte sono in legno pieno, alcune con decori a riquadri, quella della cucina con vetrata.
I serramenti sono in PVC a camera termica, esternamente vi sono persiane in PVC.
Il riscaldamento è ottenuto con caldaia istantanea a gas di città, che fornisce anche l’acqua calda sanitaria.
I radiatori sono in acciaio del tipo classico, eccetto quello del soggiorno in alluminio a forma decorativa.
Sono presenti impianto idrico, elettrico, citofonico e antenna TV centralizzata.
E’ presente nel salotto e nelle camere un impianto di aria condizionata con aeratori sotto soffitto, di tipo obsoleto, e attualmente non funzionante.
Il fabbricato ove è situata l’unità pignorata è un edificio a sei piani fuori terra, con 48 appartamenti, 12 magazzini situati al piano terreno, e 6 locali commerciali su strada.
Gli appartamenti sono articolati su due corpi scala dotati di ascensore.
La struttura, risalente alla fine del XIX secolo, è tipica dell’epoca, con muratura portante in mattoni di tufo, fondazioni “a sacco” e orizzontamenti realizzati su tavolato con travi in legno.
La copertura è in parte piana, con due terrazzature praticabili, e con locali tecnici ricoperti a tetto.
Atrio e scale sono a pareti intonacate e pavimentati in marmo.
Non vi sono significative dotazioni condominiali.
STATO DI OCCUPAZIONE
Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell’immobile, che risulta utilizzato da terzi senza titolo
DATI CATASTALI
Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 496, Part. 129, Sub. 33, Zc. 2, Categoria A2 al catasto Terreni – Fg. 496,
Part. 129
