Immobile in vendita ad uso turistico – ricettivo con annesso resede esclusivo, posto nel Comune di Larciano (PT), Località Castelmartini, Via Bartolini n. 500, e precisamente fabbricato da terra a tetto elevato su tre piani fuori terra oltre a piano seminterrato, serviti da scala interna e composto:
- Piano seminterrato: magazzino, sala conferenze, ripostigli e bagni;
- Piano terra: da veranda, ingresso, sala ristorante, cucina, ufficio e bagni;
- Piano primo: otto camere e bagni;
- Piano secondo: cinque camere, bagni e soffitta.
Superficie convenzionale complessiva mq 1.395,20.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE:
Il complesso turistico è composto da un unico corpo di fabbrica che si sviluppa su tre piani fuori terra più seminterrato, dotato di ampio spazio di pertinenza all’aperto e di un’area adiacente alla struttura destinata a parcheggio per gli ospiti.
Di fianco al fabbricato è presente un lastrico solare che funge da copertura ad un locale di sgombero e a due piccoli locali tecnici; la pavimentazione è in parte in piastrelle di monocottura ed in parte in lastre di cemento ed il parapetto di protezione è costituito da base e corrimano in cemento gettato in opera e colonnini sagomati in cemento.
L’edificio è stato costruito negli anni 80 con una struttura mista in conglomerato cementizio e muratura portante, i solai sono in latero cemento; i parametri murari esterni presentano finiture realizzate con intonaco di malta cementizia e successiva tinteggiatura; le pavimentazioni esterne sono in cotto.
FINITURE INTERNE:
- Pareti interne intonacate con intonaco civile e tinteggiate;
- Finestre: in legno con vetrocamera dotate di persiane;
- Porte interne: in legno tamburato:
- Pavimentazioni interne e rivestimenti della cucina e dei bagni con piastrelle di ceramica;
- Rivestimenti delle scale in graniglia di marmo;
- Cucina attrezzata con cappe di aspirazione, forno a legna e grill.
DOTAZIONI IMPIANTISTICHE:
La struttura è dotata di varie tipologie di impianti:
- Impianto elettrico prevalentemente di tipo sottotraccia;
- Impianto di riscaldamento e produzione acqua sanitaria dotato di caldaia alimentata a gas metano e fan coil;
- Gruppo elettrogeno di ausilio all’impianto elettrico;
- 2 celle frigorifere nel seminterrato.
DESCRIZIONE CAMERA STANDARD:
Le camere presentano finiture standard abbastanza datate, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, ogni camera del piano primo è dotata oltre che di servizio igienico anche di un balcone con parapetto in ferro verniciato; i bagni rivestiti con piastrelle di ceramica, completi di sanitari, alcuni con doccia ed alcuni con vasca, sono tutti corredati di un’apertura verso l’esterno.
Le camere del piano sottotetto hanno altezza utile limitata e non hanno bagno privato, ma solo la dotazione di un lavabo, l’illuminazione esterna avviene attraverso lucernari a soffitto, e alcune camere sono dotate di uno split per il condizionamento.
Il complesso sorge su un lotto di 3.400 mq, ed è corredato da un parcheggio pubblico di mq 450 in fregio alla Via Bartolini e di un parcheggio privato di mq. 1040, con superficie permeabile, sul retro dell’edificio, oltre ad aree a verde.
Il compendio risulta rappresentato come segue al Catasto Fabbricati del Comune di Larciano al Foglio 16:
- Particella 552, sub 2, categoria D2, piano S1 – T, rendita euro 2.856,49;
- Particella 552, sub 3, categoria D2, piano S1 – T, rendita euro 1.678,48;
- Particella 552, sub 4, categoria D2, piano S1 – T – 1 – 2, rendita euro 2.037,42.
L’immobile risulta libero.
