Opifici

Fabbricato artigianale con uso anche complementare al commercio, ubicato in San Giorgio a Liri (FR) – Via Torricelli inferiore n. 32, piani T – 1, identificato al catasto fabbricati al foglio 3 – particella 930 composto da:

• Opificio sub. 9 categoria D/8;
• Magazzino sub. 10 categoria C/2;
• Appartamento sub. 11 categoria A/2;
• Uffici allo stato grezzo sub. 12 categoria F/3.

Trattasi di un fabbricato costituito da un opificio per attività artigianali e/o lavorazioni complementari al commercio di superficie calpestabile pari a mq. 1.286,41 dotato:

• Di un magazzino al piano terra con accesso carrabile di superficie utile pari a mq. 48,00;
• Di un’abitazione al piano primo per il titolare dell’azienda o per il personale dirigente o del custode di superficie utile residenziale pari a mq 116,99 con annessa tettoia di mq. 111,75;
• Di un’unità immobiliare ancora da ultimare al piano primo, utilizzabile esclusivamente per gli uffici amministrativi dell’azienda, di superficie lorda pari a mq 59,27 con annessa tettoia di mq. 29,56. Il collegamento tra piano terra e primo è garantito da una scala interna con accesso esterno.

Il compendio pignorato è situato nella zona industriale di San Giorgio al Liri (FR), via Torricelli inferiore n. 32, a circa 3 km del centro cittadino, facilmente raggiungibile dalla vicinissima superstrada Formia – Cassino, tramite la quale è possibile collegarsi all’autostrada A1 ed alle città del Golfo di Gaeta, l’edifico risulta essere occupato dal rappresentante legale dell’azienda e dalla sua famiglia.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI:

• Fondazioni: in c.a.;
• Esposizione: est;
• Altezza utile interna:

1. Opificio altezza media 2,91 m (con controsoffitto);
2. Magazzino 4,64 m;
3. Abitazione 2,80 m;
4. Uffici 3,87 m (grezzo);

• Strutture verticali:

1. La zona dell’opificio che occupa parte del piano terra è realizzata in pannelli prefabbricati in c.a. mentre la restante parte del piano terra (occupata dal magazzino) e tutto il piano primo sono realizzati con struttura intelaiata in c.a. e tompagnatura in laterizio;
2. Solai: prefabbricati in c.a.;
3. Copertura: lastrico;
4. Manto di copertura: guaina bituminosa;

• Pareti esterne e interne:

1. Pareti esterne rifinite con intonaco e tinteggiatura;
2. Pareti interne: per l’opificio rivestite con lastre in cartongesso rasate e tinteggiate, per il magazzino senza finiture, per l’abitazione intonacate e tinteggiate e per gli uffici intonacate ma da rifinire;

• Pavimentazione interna:

1. Opificio pavimentazione sintetica;
2. Magazzino pavimentazione in battuto di cls;
3. Abitazione pavimentazione mista parquet e gres;
4. Uffici manca la pavimentazione.

• Infissi esterni ed interni:

1. Opificio porte esterne in metallo ed interne in legno tamburato;
2. Magazzino dotato di accesso carrabile con saracinesca in metallo;
3. Abitazione con portone ingresso blindato e porte interne in legno tamburato;
4. Uffici portone ingresso blindato e nessuna porta interna

• Scale: scala di collegamento tra piano terra e primo piano in c.a. rivestita in marmo;
• Impianti:

1. Opificio: impianto elettrico, idrico e di condizionamento;
2. Magazzino: impianto elettrico;
3. Abitazione: impianto elettrico, idrico, riscaldamento e ACS con caldaia;
4. Uffici: privi di impianti;
5. L’approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo artesiano;
6. Terreno esclusivo: piazzale di circa 200 mq adibito anche a parcheggio recintato.